Se quiser saber o que é um empréstimo hipotecário e como funciona, neste artigo serão apresentados todos os detalhes. Você também aprenderá como aproveitar as vantagens do simulador de hipotecas.
Saber o que é um empréstimo hipotecário e como ele funciona permitirá que você escolha o mais adequado quando for necessário. Esses empréstimos são de médio ou longo prazo e são concedidos para a compra, ampliação ou construção de casa própria. Eles podem ser usados para comprar propriedades novas ou usadas, escritórios, estabelecimentos comerciais ou outras construções.
O prazo de concessão é de cinco a 30 anos e se aplica uma taxa de juros que pode ser fixa, variável ou mista, além de uma série de encargos associados que você deve considerar para saber o que é crédito hipotecário e se isso combina com você.
O que é empréstimo hipotecário?
Uma das principais características que definem o que é um empréstimo hipotecário é que o imóvel permanece como garantia para o banco caso você não faça todos os pagamentos correspondentes. Por isso é importante que, antes de solicitar o empréstimo, você analise se pode enfrentar o dividendo e se é melhor baixar o valor que pede e ter calma ao longo dos anos.
Mais informações sobre o que é um empréstimo hipotecário: com que finalidade se candidatar?
Existem dois destinos possíveis para crédito. Por um lado, existe a habitação, a que apenas pessoas singulares podem fazer uso residencial e, por outro lado, existe a habitação de uso geral, a que também podem aceder as pessoas coletivas (empresas).
Existem diferentes opções para solicitar crédito e como dar o dinheiro. A opção clássica é a compra e venda de crédito, que consiste na compra de uma casa própria, essa operação pode ser realizada entre pessoa física ou através de imobiliária.
Da mesma forma, você pode solicitar um empréstimo hipotecário para deixar sua casa como garantia e usar o dinheiro para outros fins, ou seja, dar um uso livremente disponível para o empréstimo.
Se você já possui um empréstimo hipotecário e deseja refinanciar, existe a opção de adquirir uma carteira ou repactuar. Esta operação consiste num novo empréstimo onde estão reunidas todas as dívidas pendentes com aquela instituição ou outras. Desta forma, uma nova taxa e cota são gerenciadas. A ideia do acordo é que você acesse uma nova forma de pagamento que mais lhe convier.
Tipos de crédito hipotecário
Além de saber o que é um empréstimo hipotecário, você precisa conhecer os tipos existentes:
Letras de crédito:
Trata-se de uma modalidade de empréstimo hipotecário financiado com um instrumento emitido pelo banco, denominado “letras hipotecárias”. Essas letras podem ser negociadas em Bolsa pelo banco ou adquiridas pela instituição financeira ou por terceiros, a fim de obter os recursos que financiam o empréstimo. Atualmente, não é muito comum encontrar esses empréstimos no mercado.
Empréstimo hipotecário endossável:
Neste caso, o empréstimo é financiado com recursos da instituição financeira. Este tipo de crédito hipotecário pode ser transferido por aval do banco, para que o requerente do crédito pague a sua dívida à entidade endossante do empréstimo. Esses tipos de empréstimos são concedidos por seguradoras mútuas e alguns bancos.
Mútuo hipotecário não endossável:
O empréstimo hipotecário é financiado com recursos próprios da entidade, mas não pode ser endossado para que outrem o possa pagar. A regulamentação depende do que vier a ser acordado no respectivo contrato, e com base na Lei Geral Bancária e relativa às operações de crédito monetário. Esta é a opção mais comum dentro do que é um empréstimo hipotecário em geral.
