Já é proprietário de uma casa ou apartamento e pretende comprar outro como investimento. Você pode solicitar um segundo empréstimo hipotecário? Continue lendo este artigo e descubra a resposta a essa pergunta tão importante.
O banco não está interessado na finalidade da sua compra com crédito. Na realidade, a única coisa que é importante para você são as condições em que se encontra ao solicitar o empréstimo, por isso é possível solicitar uma segunda hipoteca.
Assim, se já é proprietário de um imóvel e pretende adquirir outro, tem a possibilidade de ter dois empréstimos hipotecários.
Considerações antes de solicitar seu segundo empréstimo hipotecário
O banco, ao saber se pode ter dois empréstimos hipotecários, fará uma análise de risco, tal como na primeira vez que se candidatou a um empréstimo. Se você está pagando uma hipoteca sobre um primeiro imóvel, é mais viável obter um segundo empréstimo hipotecário através do mesmo banco ou entidade com a qual está operando, desde que cumpra suas obrigações de crédito.
A situação muda se estiver prestes a terminar o seu primeiro empréstimo ou se já tiver liquidado o mesmo, porque essa casa lhe dará o aval de uma garantia de capital. Nesse caso, se você adicionar um bom valor para a compra, poderá acessar um segundo imóvel sem problemas e com muito mais facilidade. Da mesma forma, terá a liberdade de cotar um empréstimo hipotecário com todos os bancos ou financeiras para escolher o mais conveniente, sem estar vinculado a uma entidade específica.
Quem deve ter dois empréstimos hipotecários?
Atualmente, as melhores pessoas para comprar com um empréstimo hipotecário são os investidores imobiliários. A vantagem está na lucratividade e no ganho de capital que significa usar a segunda casa para um investimento. Assim, é possível diferenciar essa finalidade do uso puramente de férias, em que o benefício é o uso e não o aumento do patrimônio, mesmo quando este aumenta efetivamente.
Tanto é verdade que muitos profissionais ou famílias economicamente consolidadas e com alta renda começam como investidores imobiliários com excelentes resultados. Muitos deles recorrem ao aconselhamento personalizado e procuram fazer uma cotação de um crédito hipotecário que vá de encontro às suas necessidades e, a partir daí, investir num ativo que gere receitas a médio prazo.
O que os bancos estão pedindo?
Os requisitos das instituições financeiras para conceder um segundo empréstimo hipotecário são praticamente os mesmos que para a primeira casa, ou primeiro empréstimo:
- Estabilidade de renda;
- Periodicidade;
- Credibilidade.
Lembre-se de que avaliarão sua situação com mais cuidado e poderão rejeitar o crédito se os relatórios comerciais atuais não presumirem estabilidade no emprego ou se constatarem instabilidade no valor de sua renda.
Neste sentido, só será aconselhável contrair uma segunda hipoteca se demonstrar que é capaz de cumprir com responsabilidade as obrigações que isso implica. Nesse caso, você não deve ter problemas para solicitar um segundo empréstimo.
